청년을 위한 주거안정월세대출, 조건부터 신청까지 한눈에
월세 걱정 덜어주는 청년 맞춤형 월세대출, 어떤 혜택이 있나요?
월세가 부담스러운 청년들을 위해 정부가 준비한 특별한 지원, 바로 ‘주거안정 월세대출’입니다. 주택도시기금에서 운영하며, 취업준비생, 사회초년생, 근로장려금 수급자 등 다양한 상황의 청년들이 이용할 수 있는 상품인데요. 조건만 맞으면 연 1.3%의 낮은 금리로 최대 1,440만 원까지 대출이 가능해요. 지금부터 대출 자격 조건, 신청 방법, 이용 주의사항까지 차근차근 정리해 드릴게요.
대출 대상, 누가 신청할 수 있을까?
주거안정월세대출은 크게 우대형과 일반형으로 나뉘어요.
우대형은 다음과 같은 청년층에 해당되면 신청 가능해요.
- 취업준비생(만 35세 이하 무소득, 부모소득 6천만 원 이하)
- 사회초년생(취업 후 5년 이내, 만 35세 이하)
- 근로·자녀장려금 수급자
- 주거급여 수급자
- 희망저축/키움통장 가입자
일반형은 위에 해당하지 않더라도, 부부합산 연소득 5천만 원 이하이면 신청할 수 있어요. 공통 조건은 무주택 세대여야 하고, 순자산가액 3.37억 원 이하이어야 해요.
대출 금리와 한도는 어느 정도일까?
이 대출은 이자 부담이 정말 낮습니다. 우대형은 연 1.3%, 일반형은 연 1.8%의 고정금리가 적용돼요. 한도는 월 60만 원 한도로 최대 24개월, 총 1,440만 원까지 지원 가능해요. 대출금은 매달 임대인 통장으로 직접 지급되기 때문에 월세를 대신 납부해주는 구조입니다.
꼭 갖춰야 할 조건은?
아래 조건들을 모두 충족해야 대출 신청이 가능해요.
- 주택 임대차 계약 체결 및 보증금 5% 이상 납입
- 민법상 성년 세대주 또는 세대주 예정자
- 세대원 전원 무주택자
- 중복 대출 없음(타 전세자금대출, 주택담보대출 불가)
- 신용상 문제 없음(연체·신용회복 등 불가)
- 자산 기준 만족(2025년 기준 순자산 3.37억 이하)
- 공공임대주택 입주 중이면 신청 불가
이 외에도 부부 모두 학자금대출 이용 중인 경우에는 제한이 있어요. 단, 졸업증명서를 제출하면 가능해요.
어떤 집이 대출 대상이 될까?
대출 가능한 주택도 조건이 있습니다.
- 임차 전용면적 85㎡ 이하(비수도권 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 임차보증금 1억 원 이하
- 월세 60만 원 이하
오피스텔도 포함되며, 반드시 주거용이어야 해요. 조건만 맞으면 서울 같은 대도시에서도 충분히 이용 가능하겠죠?
신청은 언제, 어디서 하나요?
임대차 계약 만기일 전이라면 언제든 신청 가능합니다. 다만, 한국주택금융공사의 보증도 함께 신청해야 해요. 보증신청에는 별도 기한이 없지만, 대출신청 전 완료가 필수입니다.
신청은 해당 주택이 있는 지역의 시중은행 영업점에서 가능하며, 특별시나 광역시에서는 인접 도 지역까지 신청할 수 있어요.
상환 방식과 대출 기간도 알아보자
이 대출은 일시상환 방식이에요. 매달 대출금이 임대인에게 나가고, 2년 후 한 번에 상환합니다. 물론, 재계약 등을 통해 최장 10년까지 이용 가능하다는 장점이 있어요. 중도상환 수수료도 없기 때문에 부담도 적어요.
신청 시 유의할 점은?
아래는 꼭 알아두어야 할 체크사항입니다.
- 주택 취득 사실이 확인되면 대출금 즉시 상환
- 본 대출은 생애 1회만 이용 가능
- 주거급여 수급자는 농협·기업은행 이용 불가
- 과거 기금대출 계약 위반으로 기한이익 상실된 경우, 3년 이상 경과 시 재신청 가능
대출 계약을 철회하고 싶다면, 계약 후 14일 이내에 철회 신청하면 됩니다. 단, 원금과 이자, 수수료를 모두 반환해야 철회가 인정돼요.
어디서 상담받을 수 있나요?
각 항목별로 담당기관이 달라서 아래와 같이 정리해드릴게요.
| 대출심사 문의 | 1566-9009 (주택도시보증공사) |
| 자산심사 문의 | 1551-3119 (전용 상담센터) |
| 시중은행 상담 | 우리/신한/국민/NH/하나은행 해당 지점 |
은행마다 전화번호가 다르니 참고해주세요.
대출 이용 중 꼭 지켜야 할 점
대출금은 계약 종료나 월세 연체 시 지급이 중단됩니다. 특히 계약이 종료됐음에도 재확인 없이 계속 받게 되면 법적 책임이 생길 수 있어요. 연 단위 지급은 반드시 임대인 통장으로만 지급돼야 하고, 매년 거주사실 확인 절차도 필수입니다.
신청 전 핵심 요약
아래 표로 조건을 다시 한 번 정리해드릴게요.
| 신청 가능 연령 | 만 35세 이하 (우대형 기준) |
| 소득 기준 | 우대형 4천만 원 이하, 일반형 5천만 원 이하 |
| 자산 기준 | 3.37억 원 이하 |
| 대출 한도 | 월 60만 원 이내, 총 1,440만 원 |
| 금리 | 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8% |
| 기간 | 기본 2년, 최장 10년 |
| 상환 방식 | 일시상환 |
| 중복 대출 | 전세자금대출, 주택담보대출 등과 중복 불가 |
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